Taxeren
Een taxatie is meer dan een bedrag op papier. Achter dat ene bedrag kan namelijk een belangrijke beslissing schuilgaan.
Als NVM Register Taxateur ben ik ingeschreven in het NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs) en bevoegd om officiële, door het NWWI gevalideerde taxatierapporten op te stellen. Rapporten die worden gebruikt door banken en andere financiële instellingen en die moeten voldoen aan strenge eisen op het gebied van onafhankelijkheid, onderbouwing en kwaliteit.
En daar nemen we bij KIEN met Jorrin de tijd voor.
WANNEER HEB JE EEN TAXATIE NODIG?
Vaak is dat voor het verkrijgen of aanpassen van een hypotheek. Bijvoorbeeld bij de aankoop van een woning, een verbouwing of verduurzaming. Maar er zijn veel meer momenten waarop een onafhankelijk oordeel over de waarde nodig kan zijn.
Misschien wil je overwaarde opnemen om een langgekoesterde droom mogelijk te maken of om financieel wat ruimer je pensioen in te gaan. Een taxatie kan ook nodig zijn bij een scheiding, overlijden of nalatenschap, verdeling van vermogen, een geschil of een andere financiële of juridische beslissing.
Soms hangt er dus behoorlijk wat van zo’n rapport af.
Daarom wil ik eerst weten waarvoor je de taxatie nodig hebt. Is een volledig NWWI-taxatierapport inderdaad vereist, welke waarde en waardepeildatum zijn relevant en zijn er bijzondere omstandigheden waarmee rekening moet worden gehouden? En soms blijkt dat je helemaal geen uitgebreide taxatie nodig hebt en een andere oplossing volstaat. Dan vertel ik je dat ook. Zo maken we geen onnodige kosten.
MEER DAN ALLEEN EEN WAARDE
Voor een goede taxatie kijk ik niet alleen naar een paar vergelijkbare woningen en een gemiddelde prijs per vierkante meter. Ik onderzoek het object zelf, de bouwkundige en onderhoudssituatie, ligging en omgeving, juridische en publiekrechtelijke aspecten, verduurzaming, relevante marktontwikkelingen en passende referentietransacties.
Dat onderzoek wordt vastgelegd in een uitgebreid dossier. De uiteindelijke marktwaarde moet logisch volgen uit de feiten, het onderzoek en de onderbouwing in het rapport.
Mijn ervaring in de lokale woningmarkt helpt daarbij. Ik ken de dorpen en het buitengebied waarin ik taxeer en begrijp de verschillen die op papier soms klein lijken, maar in de praktijk wel degelijk invloed kunnen hebben op de waarde.
ONAFHANKELIJK. OOK ALS DE UITKOMST ANDERS IS DAN GEHOOPT.
Een opdrachtgever kan natuurlijk hopen op een bepaalde waarde. Als taxateur kan en mag ik mij daar niet door laten leiden.
Mijn opdracht is om tot een objectief, onafhankelijk en goed onderbouwd oordeel te komen. Niet tot de waarde die het beste uitkomt. Je mag erop vertrouwen dat ik mij maximaal inzet om het object zorgvuldig te onderzoeken en een waarde vast te stellen die ik vanuit mijn vakkennis kan verantwoorden.
Als Register Taxateur blijf ik mijn kennis bovendien voortdurend ontwikkelen door permanente educatie en werk ik volgens de professionele regels, standaarden en kwaliteitseisen die voor mijn vak gelden, waaronder die van het NRVT, NWWI, NVM en de toepasselijke European Valuation Standards (EVS).
Dat klinkt misschien technisch. Voor jou betekent het vooral iets heel eenvoudigs:
een taxatie waarop je moet kunnen vertrouwen, juist omdat er zoveel van kan afhangen.
Twijfel je of je een taxatie nodig hebt of welk rapport in jouw situatie wordt gevraagd? Neem dan gerust contact op. We bespreken eerst waarvoor je het nodig hebt en wat daarvoor de juiste route is.
KIEN met Jorrin. Zorgvuldig als het moet. Duidelijk waar het kan.
Wat kost het
Voor een vaste prijs van €750,- inclusief BTW ontvang je een complete en gevalideerde taxatie van je woning of pand. Onze taxateur komt bij je langs, beoordeelt de staat, indeling en bouwkundige kenmerken en analyseert de actuele marktwaarde.
Daarna krijg je een NWWI gevalideerd taxatierapport, compleet met foto’s en duidelijke onderbouwing. Ideaal wanneer je een woning koopt of verkoopt, nodig voor een hypotheek aanvraag, maar ook noodzakelijk bij scheiding, overlijden of een geschil.
Transparant, betrouwbaar, onafhankelijk en zonder verrassingen.
We luisteren
Elke woning vertelt een verhaal. En dat verhaal begint bij jou. We nemen de tijd om te luisteren naar wat belangrijk is, wat je plannen zijn en wat je écht zoekt of nodig hebt. Want een goed advies en objectief oordeel ontstaat pas als we begrijpen wat er achter de voordeur speelt.
We ontzorgen
Een huis (ver)kopen of laten taxeren is vaak spannend genoeg. Daarom regelen wij alles van begin tot eind, duidelijk en zonder gedoe. We houden het persoonlijk, leggen uit wat er gebeurt en zorgen dat jij altijd weet waar je aan toe bent. Jij rust, wij regelen.
We taxeren
Taxeren is meer dan een waarde bepalen: het is begrijpen wat een woning bijzonder maakt. We onderzoeken bouwkundige en juridische risico’s, waardes bij verbouwing, overlijden of relatiebeëindiging. We kijken verder dan cijfers: we kennen de buurt, de markt en de mensen. Zo krijg je een realistische taxatie met gevoel voor de plek waar jij thuis bent in een markt, die constant in beweging is. Met 23 jaar ervaring, NVM-lidmaatschap en NRVT-registratie leveren wij NWWI-gevalideerde rapporten.
Huis taxeren met KIEN Wijkmakelaar
Heb je een taxatie nodig? Plan direct een taxatieafspraak in.
Plan een taxatieJorrin Mulder
NVM Register Makelaar / NVM Register Taxateur
Taxeren is voor mij geen kwestie van zoveel mogelijk rapporten produceren. Ik wil een woning begrijpen voordat ik er een waarde aan verbind. Daarom neem ik alleen opdrachten aan waarvoor ik ook echt de tijd en aandacht kan geven die ze verdienen.
Mijn liefde voor het taxatievak begon al vroeg. In 2001 was ik al actief als Register Taxateur en behoorde ik naar mijn weten zelfs tot de jongste Register Taxateurs van Nederland. Die nieuwsgierigheid naar woningen en hun waarde is nooit verdwenen. Inmiddels ken ik de woningmarkt in de dorpen en steden rondom de grens van Friesland, Groningen en Drenthe door en door. Van een gewone gezinswoning in het dorp tot een vrijstaande woning, karakteristiek dorpshuis of woonboerderij in het buitengebied. Juist de verschillen in bouw, grond, ligging en omgeving maken dat ik nog altijd met veel plezier in een woning rondloop en wil weten: wat staat hier nu écht?
Ik weet ook dat achter een taxatie vaak veel meer schuilgaat dan een hypotheekaanvraag. Soms gaat het om een nieuwe stap, een verbouwing of een langgekoesterde wens. Soms juist om een scheiding, overlijden of een andere ingrijpende periode. Dan moet mijn werk gewoon kloppen.
Daarom onderzoek ik, stel ik vragen en neem ik liever wat extra tijd dan dat ik iets voor lief neem. Niet om tot de waarde te komen waarop iemand hoopt, maar tot een waarde die ik onafhankelijk kan onderbouwen én waar ik als taxateur volledig achter sta.
Dat is voor mij goed taxeren: begrijpen wat je taxeert, weten wat er voor iemand van afhangt en je werk daarnaar doen.
